58 Chemin AUDREE · Val-des-Monts
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 113,3 m² · constr. 1997 · terrain 8 462,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 462,1 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 400 $
Rôle antérieur 340 300 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714852171900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
433 900 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
82015714852171900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 75 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Fanny, Val-des-Monts 2026-03-27 · 344 m · Vendu 605 000 $ (5 293 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 654 607 $ Poids 90 % |
| 2 | 6, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-09-02 · 395 m · Vendu 478 000 $ (4 434 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +12 194 $ · Ajust. âge +19 120 $ | 553 606 $ Poids 70 % |
| 3 | 612, Chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-08-01 · 315 m · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 641 083 $ Poids 70 % |
| 4 | 652, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-02-06 · 303 m · Vendu 250 000 $ (1 911 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −16 724 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 787 $ Poids 61 % |
| 5 | 10, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-01-17 · 441 m · Vendu 441 000 $ (4 184 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie +16 527 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 555 345 $ Poids 44 % |
| 6 | 48, rue Fanny, Val-des-Monts 2024-11-01 · 286 m · Vendu 450 000 $ (3 910 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 541 013 $ Poids 42 % |
| 7 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −31 731 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 807 069 $ Poids 33 % |
| 8 | 10, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (3 932 $/m²) 129,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie −31 259 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 585 348 $ Poids 12 % |
| 9 | 7, rue Lemieux, Val-des-Monts 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (3 713 $/m²) 118,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 558 743 $ Poids 10 % |
| 10 | 408, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-08-22 · 1.8 km · Vendu 482 000 $ (3 763 $/m²) 128,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie −27 844 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 554 794 $ Poids 6 % |
| 11 | 3, rue Lavigne, Val-des-Monts 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +49 460 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 593 510 $ Poids 6 % |
| 12 | 85, chemin Saint-Charles, Val-des-Monts 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 431 000 $ (3 253 $/m²) 132,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 680 $ · Ajust. superficie −31 227 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 528 552 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.