83 Chemin MARC-ANTOINE · Val-des-Monts
Valeur estimée
624 700 $
Unifamiliale · 6 053 $/m² · 103,2 m² · constr. 2023 · terrain 3 894,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 894,9 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 900 $
Rôle antérieur 319 700 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714870692300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
447 100 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
82015714870692300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 78 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Fanny, Val-des-Monts 2026-03-27 · 665 m · Vendu 605 000 $ (5 293 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −29 377 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 682 327 $ Poids 65 % |
| 2 | 6, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-09-02 · 700 m · Vendu 478 000 $ (4 434 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 559 894 $ Poids 61 % |
| 3 | 612, Chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-08-01 · 596 m · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −16 541 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 663 440 $ Poids 60 % |
| 4 | 10, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-01-17 · 744 m · Vendu 441 000 $ (4 184 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 565 086 $ Poids 40 % |
| 5 | 48, rue Fanny, Val-des-Monts 2024-11-01 · 601 m · Vendu 450 000 $ (3 910 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −23 262 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 559 519 $ Poids 30 % |
| 6 | 79, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 172 198 $ (1 675 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 189 753 $ Poids 26 % |
| 7 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −66 565 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 882 084 $ Poids 18 % |
| 8 | 3, rue Lavigne, Val-des-Monts 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +24 103 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 584 602 $ Poids 15 % |
| 9 | 7, rue Lemieux, Val-des-Monts 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 713 $/m²) 118,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −28 405 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 539 992 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.