42 Chemin MARC-ANTOINE · Val-des-Monts
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 110,5 m² · constr. 2003 · terrain 3 701,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 701,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 283 600 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714874462300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
82015714874462300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 71 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Fanny, Val-des-Monts 2026-03-27 · 557 m · Vendu 605 000 $ (5 293 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 665 347 $ Poids 82 % |
| 2 | 6, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-09-02 · 439 m · Vendu 478 000 $ (4 434 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge +33 460 $ | 561 739 $ Poids 71 % |
| 3 | 612, Chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-08-01 · 601 m · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 650 982 $ Poids 63 % |
| 4 | 652, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-02-06 · 284 m · Vendu 250 000 $ (1 911 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −19 400 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 232 361 $ Poids 52 % |
| 5 | 10, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-01-17 · 469 m · Vendu 441 000 $ (4 184 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie +10 669 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 562 718 $ Poids 45 % |
| 6 | 48, rue Fanny, Val-des-Monts 2024-11-01 · 528 m · Vendu 450 000 $ (3 910 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 549 040 $ Poids 37 % |
| 7 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −41 388 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 822 762 $ Poids 20 % |
| 8 | 79, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 172 198 $ (1 675 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge +9 471 $ | 188 118 $ Poids 16 % |
| 9 | 108, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 613 674 $ (4 776 $/m²) 128,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 914 $ · Ajust. superficie −42 981 $ · Ajust. âge +39 889 $ | 635 496 $ Poids 10 % |
| 10 | 7, rue Lemieux, Val-des-Monts 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (3 713 $/m²) 118,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −14 852 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 553 544 $ Poids 9 % |
| 11 | 3, rue Lavigne, Val-des-Monts 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +42 431 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 600 580 $ Poids 7 % |
| 12 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 2.5 km · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie −25 437 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 681 359 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.