35 Chemin MARC-ANTOINE · Val-des-Monts
Valeur estimée
614 200 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 136,1 m² · constr. 2003 · terrain 6 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 288 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 900 $
Rôle antérieur 322 600 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714885591600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
438 600 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
82015714885591600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 77 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-02-06 · 380 m · Vendu 250 000 $ (1 911 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 256 826 $ Poids 84 % |
| 2 | 44, rue Fanny, Val-des-Monts 2026-03-27 · 686 m · Vendu 605 000 $ (5 293 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +57 695 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 733 098 $ Poids 51 % |
| 3 | 854, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 240 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 367 115 $ Poids 50 % |
| 4 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 437 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 729 763 $ Poids 39 % |
| 5 | 612, Chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-08-01 · 747 m · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +69 840 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 718 196 $ Poids 32 % |
| 6 | 48, rue Fanny, Val-des-Monts 2024-11-01 · 666 m · Vendu 450 000 $ (3 910 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +41 051 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 599 083 $ Poids 24 % |
| 7 | 548, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 348 $/m²) 137,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 596 627 $ Poids 19 % |
| 8 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +46 906 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 911 056 $ Poids 16 % |
| 9 | 108, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 613 674 $ (4 776 $/m²) 128,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 914 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge +39 889 $ | 696 625 $ Poids 14 % |
| 10 | 3, rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 674 000 $ (4 780 $/m²) 141 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 648 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge −30 330 $ | 721 606 $ Poids 10 % |
| 11 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie −49 757 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 664 241 $ Poids 9 % |
| 12 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −32 432 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 602 117 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.