63 Chemin MARC-ANTOINE · Val-des-Monts
Valeur estimée
780 000 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 141,2 m² · constr. 2021 · terrain 4 353,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 353,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 900 $
Rôle antérieur 495 800 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714891409200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
718 500 $
Rôle antérieur
495 800 $
ID provincial
82015714891409200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 90 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-02-06 · 565 m · Vendu 250 000 $ (1 911 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +9 939 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 284 200 $ Poids 74 % |
| 2 | 854, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 240 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 372 827 $ Poids 49 % |
| 3 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 795 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 814 955 $ Poids 47 % |
| 4 | 44, rue Fanny, Val-des-Monts 2026-03-27 · 764 m · Vendu 605 000 $ (5 293 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +71 192 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 782 896 $ Poids 41 % |
| 5 | 7, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 619 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 095 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 448 905 $ Poids 22 % |
| 6 | 108, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 613 674 $ (4 776 $/m²) 128,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 914 $ · Ajust. superficie +30 326 $ · Ajust. âge +61 367 $ | 730 281 $ Poids 22 % |
| 7 | 548, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 348 $/m²) 137,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 605 164 $ Poids 20 % |
| 8 | 48, rue Fanny, Val-des-Monts 2024-11-01 · 713 m · Vendu 450 000 $ (3 910 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +51 021 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 633 803 $ Poids 20 % |
| 9 | 28, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (3 708 $/m²) 144,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 623 611 $ Poids 19 % |
| 10 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +64 496 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 1 004 696 $ Poids 18 % |
| 11 | 596, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-06-12 · 907 m · Vendu 540 000 $ (3 207 $/m²) 168,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −43 610 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 650 700 $ Poids 11 % |
| 12 | 7, rue Lemieux, Val-des-Monts 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 713 $/m²) 118,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +42 143 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 610 540 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.