704 Chemin FOGARTY · Val-des-Monts
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 119,5 m² · constr. 1996 · terrain 4 065,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 065,7 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 297 100 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714961128300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
417 300 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
82015714961128300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 73 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-02-06 · 674 m · Vendu 250 000 $ (1 911 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −10 799 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 712 $ Poids 65 % |
| 2 | 44, rue Fanny, Val-des-Monts 2026-03-27 · 924 m · Vendu 605 000 $ (5 293 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +13 762 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 667 991 $ Poids 63 % |
| 3 | 6, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-09-02 · 669 m · Vendu 478 000 $ (4 434 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +25 940 $ · Ajust. âge +16 730 $ | 564 962 $ Poids 55 % |
| 4 | 612, Chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +26 256 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 654 487 $ Poids 40 % |
| 5 | 10, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-01-17 · 635 m · Vendu 441 000 $ (4 184 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie +29 498 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 566 111 $ Poids 35 % |
| 6 | 48, rue Fanny, Val-des-Monts 2024-11-01 · 963 m · Vendu 450 000 $ (3 910 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 550 883 $ Poids 28 % |
| 7 | 854, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 240 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −21 167 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 348 524 $ Poids 23 % |
| 8 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 837 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 637 663 $ Poids 22 % |
| 9 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +27 709 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 578 618 $ Poids 14 % |
| 10 | 3, rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 674 000 $ (4 780 $/m²) 141 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 648 $ · Ajust. superficie −51 387 $ · Ajust. âge −53 920 $ | 658 341 $ Poids 13 % |
| 11 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 393 397 $ Poids 12 % |
| 12 | 41, Chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 674 000 $ (5 362 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 478 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge −43 810 $ | 745 045 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.