252 Chemin SAINT-CHARLES · Val-des-Monts
Valeur estimée
342 300 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 104,1 m² · constr. 1972 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 100 $
Rôle antérieur 143 400 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714974372900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
143 400 $
ID provincial
82015714974372900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 48 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-09-02 · 948 m · Vendu 478 000 $ (4 434 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge −40 630 $ | 473 459 $ Poids 51 % |
| 2 | 44, rue Fanny, Val-des-Monts 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 293 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −26 995 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 563 709 $ Poids 43 % |
| 3 | 10, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-01-17 · 914 m · Vendu 441 000 $ (4 184 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge −41 895 $ | 480 974 $ Poids 36 % |
| 4 | 612, Chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −14 178 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 550 803 $ Poids 31 % |
| 5 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 493 210 $ Poids 25 % |
| 6 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 425 572 $ Poids 20 % |
| 7 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 641 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 592 859 $ Poids 18 % |
| 8 | 48, rue Fanny, Val-des-Monts 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 910 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −21 503 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 279 $ Poids 18 % |
| 9 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie −43 728 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 598 230 $ Poids 17 % |
| 10 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 517 572 $ Poids 15 % |
| 11 | 2116, Montée Paiement, Val-des-Monts 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 444 100 $ (4 750 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 430 $ · Ajust. superficie +25 174 $ · Ajust. âge −31 087 $ | 461 617 $ Poids 13 % |
| 12 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 496 871 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.