45 Chemin SAINT-PIERRE · Val-des-Monts
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 87 m² · constr. 1987 · terrain 2 993,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 993,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 226 600 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714999223900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
82015714999223900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 57 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2059, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 314 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 480 882 $ Poids 44 % |
| 2 | 2116, Montée Paiement, Val-des-Monts 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 444 100 $ (4 750 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 430 $ · Ajust. superficie −15 437 $ · Ajust. âge +2 221 $ | 454 314 $ Poids 29 % |
| 3 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 570 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 439 855 $ Poids 29 % |
| 4 | 4, chemin Cléophas-Scantland, Val-des-Monts 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 401 500 $ (4 679 $/m²) 85,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 089 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 439 246 $ Poids 26 % |
| 5 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −28 983 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 454 511 $ Poids 16 % |
| 6 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 497 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 440 703 $ Poids 16 % |
| 7 | 894, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −19 689 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 423 331 $ Poids 15 % |
| 8 | 21, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 084 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −17 356 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 365 849 $ Poids 14 % |
| 9 | 17, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (4 536 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −17 690 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 736 $ Poids 13 % |
| 10 | 14, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-03-20 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 747 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −18 513 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 762 $ Poids 13 % |
| 11 | 28, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 333 912 $ Poids 13 % |
| 12 | 97A, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −31 782 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 623 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.