23 Rue JOEL · Val-des-Monts
Valeur estimée
781 900 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 242,7 m² · constr. 2011 · terrain 9 453,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 453,2 m²
Frontage
92,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 200 $
Rôle antérieur 451 400 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715009080100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
661 700 $
Rôle antérieur
451 400 $
ID provincial
82015715009080100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 90 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (2 764 $/m²) 262,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −27 087 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 851 475 $ Poids 14 % |
| 2 | 11, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ (3 618 $/m²) 252,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −18 452 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 903 511 $ Poids 12 % |
| 3 | 12, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (3 048 $/m²) 267,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −37 641 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 842 040 $ Poids 11 % |
| 4 | 19, rue de la Migration, Val-des-Monts 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (4 456 $/m²) 204,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +85 786 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 1 095 503 $ Poids 8 % |
| 5 | 45, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 816 $/m²) 213,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +41 671 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 750 127 $ Poids 5 % |
| 6 | 15, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (3 095 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +70 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 628 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.