30 Chemin CHAMPAGNE · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 009 800 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 199,3 m² · constr. 2019 · terrain 38 140 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 140 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 500 $
Rôle antérieur 545 900 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715028067900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
104068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
876 400 $
Rôle antérieur
545 900 $
ID provincial
82015715028067900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 97 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Champagne, Val-des-Monts 2025-08-08 · 305 m · Vendu 709 750 $ (3 722 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 608 $ · Ajust. superficie +16 004 $ · Ajust. âge +46 134 $ | 830 496 $ Poids 70 % |
| 2 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2025-07-18 · 815 m · Vendu 587 000 $ (3 496 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +54 889 $ · Ajust. âge +26 415 $ | 699 274 $ Poids 37 % |
| 3 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2024-10-24 · 815 m · Vendu 499 000 $ (2 972 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie +46 661 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 668 787 $ Poids 21 % |
| 4 | 3, Adonis, Val-des-Monts 2024-10-01 · 787 m · Vendu 645 000 $ (4 014 $/m²) 160,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +77 464 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 871 941 $ Poids 17 % |
| 5 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +93 457 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 999 784 $ Poids 15 % |
| 6 | 70, rue Adonis, Val-des-Monts 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (3 725 $/m²) 163,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie +67 245 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 807 027 $ Poids 13 % |
| 7 | 36, chemin Létourneau, Val-des-Monts 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 419 900 $ (2 554 $/m²) 164,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 713 $ · Ajust. superficie +44 570 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 591 173 $ Poids 13 % |
| 8 | 5, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-02-10 · 1.8 km · Vendu 988 000 $ (5 130 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 776 $ · Ajust. superficie +17 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 961 $ Poids 12 % |
| 9 | 19, rue de la Migration, Val-des-Monts 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (4 456 $/m²) 204,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 1 035 199 $ Poids 12 % |
| 10 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie +80 726 $ · Ajust. âge +46 305 $ | 847 645 $ Poids 10 % |
| 11 | 45, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 816 $/m²) 213,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −19 427 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 713 029 $ Poids 6 % |
| 12 | 15, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (3 095 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 760 870 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.