12 Chemin CHAMPAGNE · Val-des-Monts
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 118,1 m² · constr. 1991 · terrain 5 880,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 880,8 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 276 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715029965600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
82015715029965600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 67 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 576 m · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +24 556 $ · Ajust. âge +43 470 $ | 570 635 $ Poids 73 % |
| 2 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 847 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 911 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 633 589 $ Poids 69 % |
| 3 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 570 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −42 291 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 707 085 $ Poids 61 % |
| 4 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 649 m · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie +26 748 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 454 378 $ Poids 60 % |
| 5 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 522 968 $ Poids 54 % |
| 6 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 599 m · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +48 058 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 531 552 $ Poids 48 % |
| 7 | 11, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-07-10 · 969 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 390 260 $ Poids 48 % |
| 8 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 807 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 388 741 $ Poids 47 % |
| 9 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 829 m · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 973 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 524 173 $ Poids 43 % |
| 10 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 910 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −28 025 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 517 074 $ Poids 39 % |
| 11 | 20, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-11-01 · 581 m · Vendu 606 000 $ (5 215 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +118 213 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 668 567 $ Poids 37 % |
| 12 | 11, rue Prud'homme, Val-des-Monts 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 526 662 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.