43 Chemin CHAMPAGNE · Val-des-Monts
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 131,2 m² · constr. 2002 · terrain 15 304,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 304,5 m²
Frontage
85,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 280 300 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715046318800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
397 100 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
82015715046318800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 73 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 751 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 201 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 675 326 $ Poids 75 % |
| 2 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 839 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 744 267 $ Poids 67 % |
| 3 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 427 124 $ Poids 52 % |
| 4 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 626 m · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +54 067 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 604 976 $ Poids 47 % |
| 5 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 556 935 $ Poids 45 % |
| 6 | 17, rue du Galet, Val-des-Monts 2025-03-26 · 837 m · Vendu 599 995 $ (4 208 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −23 983 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 659 378 $ Poids 39 % |
| 7 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 718 m · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie +53 702 $ · Ajust. âge −28 112 $ | 496 470 $ Poids 37 % |
| 8 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −32 638 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 503 638 $ Poids 36 % |
| 9 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 1.4 km · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge −22 280 $ | 584 583 $ Poids 36 % |
| 10 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +47 161 $ · Ajust. âge −44 560 $ | 566 625 $ Poids 36 % |
| 11 | 5, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 707 500 $ (4 679 $/m²) 151,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie −46 792 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 681 041 $ Poids 35 % |
| 12 | 3, rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 674 000 $ (4 780 $/m²) 141 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 648 $ · Ajust. superficie −23 423 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 706 525 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.