39 Chemin CHAMPAGNE · Val-des-Monts
Valeur estimée
642 900 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 171 m² · constr. 2002 · terrain 7 672 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 672 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 323 200 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715047477600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
458 900 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
82015715047477600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 80 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Champagne, Val-des-Monts 2025-08-08 · 139 m · Vendu 709 750 $ (3 722 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 608 $ · Ajust. superficie −36 660 $ · Ajust. âge −14 195 $ | 717 503 $ Poids 61 % |
| 2 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (3 496 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge −23 480 $ | 599 909 $ Poids 46 % |
| 3 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +33 300 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 569 576 $ Poids 43 % |
| 4 | 5, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 707 500 $ (4 679 $/m²) 151,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +46 324 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 774 158 $ Poids 43 % |
| 5 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 648 035 $ Poids 32 % |
| 6 | 17, rue du Galet, Val-des-Monts 2025-03-26 · 754 m · Vendu 599 995 $ (4 208 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +59 747 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 743 108 $ Poids 30 % |
| 7 | 3, Adonis, Val-des-Monts 2024-10-01 · 776 m · Vendu 645 000 $ (4 014 $/m²) 160,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +20 671 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 760 322 $ Poids 29 % |
| 8 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 747 007 $ Poids 27 % |
| 9 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2024-10-24 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (2 972 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 584 318 $ Poids 27 % |
| 10 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie +22 298 $ · Ajust. âge −9 922 $ | 732 989 $ Poids 26 % |
| 11 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +20 193 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 854 695 $ Poids 25 % |
| 12 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +58 153 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 731 658 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.