35 Chemin CHAMPAGNE · Val-des-Monts
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 149,5 m² · constr. 2005 · terrain 4 439,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 439,9 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 500 $
Rôle antérieur 307 800 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715048612400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
446 100 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
82015715048612400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 78 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 703 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +46 833 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 807 534 $ Poids 61 % |
| 2 | 5, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 707 500 $ (4 679 $/m²) 151,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge −31 837 $ | 734 469 $ Poids 55 % |
| 3 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 541 456 $ Poids 54 % |
| 4 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 691 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 442 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 739 442 $ Poids 52 % |
| 5 | 17, rue du Galet, Val-des-Monts 2025-03-26 · 702 m · Vendu 599 995 $ (4 208 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 706 877 $ Poids 47 % |
| 6 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 915 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +27 670 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 589 393 $ Poids 43 % |
| 7 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2025-07-18 · 965 m · Vendu 587 000 $ (3 496 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −32 164 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 571 130 $ Poids 38 % |
| 8 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +42 281 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 465 829 $ Poids 38 % |
| 9 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +4 949 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 689 404 $ Poids 36 % |
| 10 | 3, rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 674 000 $ (4 780 $/m²) 141 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 648 $ · Ajust. superficie +20 316 $ · Ajust. âge −23 590 $ | 760 373 $ Poids 33 % |
| 11 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 1.4 km · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +36 922 $ · Ajust. âge −13 925 $ | 631 549 $ Poids 30 % |
| 12 | 3, Adonis, Val-des-Monts 2024-10-01 · 720 m · Vendu 645 000 $ (4 014 $/m²) 160,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −22 477 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 726 850 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.