27 Chemin CHAMPAGNE · Val-des-Monts
Valeur estimée
759 900 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 190,7 m² · constr. 2006 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 100 $
Rôle antérieur 441 300 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715049640100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
653 100 $
Rôle antérieur
441 300 $
ID provincial
82015715049640100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 89 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Champagne, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1 m · Vendu 709 750 $ (3 722 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 358 $ Poids 75 % |
| 2 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2025-07-18 · 911 m · Vendu 587 000 $ (3 496 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +39 856 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 646 085 $ Poids 40 % |
| 3 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +23 384 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 697 024 $ Poids 33 % |
| 4 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2024-10-24 · 911 m · Vendu 499 000 $ (2 972 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie +33 881 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 623 572 $ Poids 23 % |
| 5 | 3, Adonis, Val-des-Monts 2024-10-01 · 637 m · Vendu 645 000 $ (4 014 $/m²) 160,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +60 205 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 812 757 $ Poids 23 % |
| 6 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +71 193 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 922 595 $ Poids 22 % |
| 7 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 621 539 $ Poids 21 % |
| 8 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +53 317 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 804 104 $ Poids 20 % |
| 9 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +104 343 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 101 843 $ Poids 19 % |
| 10 | 5, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-02-10 · 1.6 km · Vendu 988 000 $ (5 130 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 776 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge −64 220 $ | 1 103 683 $ Poids 17 % |
| 11 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie +62 971 $ · Ajust. âge +3 308 $ | 786 891 $ Poids 17 % |
| 12 | 17, chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 627 499 $ (3 233 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 742 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 753 020 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.