23 Chemin CHAMPAGNE · Val-des-Monts
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 146,1 m² · constr. 1995 · terrain 8 093,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 093,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 297 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715059069300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
371 800 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
82015715059069300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 74 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 566 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +37 182 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 786 559 $ Poids 70 % |
| 2 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 659 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 550 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 715 050 $ Poids 58 % |
| 3 | 5, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-12-01 · 958 m · Vendu 707 500 $ (4 679 $/m²) 151,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge −67 212 $ | 691 139 $ Poids 57 % |
| 4 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 510 823 $ Poids 55 % |
| 5 | 17, rue du Galet, Val-des-Monts 2025-03-26 · 568 m · Vendu 599 995 $ (4 208 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 669 724 $ Poids 51 % |
| 6 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 782 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +21 639 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 576 238 $ Poids 51 % |
| 7 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +36 316 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 864 $ Poids 44 % |
| 8 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 662 741 $ Poids 44 % |
| 9 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2025-07-18 · 869 m · Vendu 587 000 $ (3 496 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −38 108 $ · Ajust. âge −44 025 $ | 535 837 $ Poids 37 % |
| 10 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 1.4 km · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +29 749 $ · Ajust. âge −41 775 $ | 596 525 $ Poids 33 % |
| 11 | 3, rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 674 000 $ (4 780 $/m²) 141 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 648 $ · Ajust. superficie +12 189 $ · Ajust. âge −57 290 $ | 718 547 $ Poids 33 % |
| 12 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 747 647 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.