14 Chemin MEANDRES · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 121 700 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 250,9 m² · constr. 2018 · terrain 12 377,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 377,6 m²
Frontage
74 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 500 $
Rôle antérieur 721 600 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715088686500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
452969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
984 700 $
Rôle antérieur
721 600 $
ID provincial
82015715088686500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 304 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 98 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-06-02 · 944 m · Vendu 660 000 $ (2 558 $/m²) 258 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 751 619 $ Poids 45 % |
| 2 | 15, Rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-01-17 · 924 m · Vendu 725 000 $ (2 764 $/m²) 262,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −15 755 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 888 183 $ Poids 34 % |
| 3 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +53 037 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 779 580 $ Poids 25 % |
| 4 | 11, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (3 618 $/m²) 252,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 950 370 $ Poids 23 % |
| 5 | 12, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (3 048 $/m²) 267,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −25 145 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 883 061 $ Poids 19 % |
| 6 | 145, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 612 800 $ (2 492 $/m²) 245,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 834 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge +42 896 $ | 775 760 $ Poids 19 % |
| 7 | 4, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 275 000 $ (4 289 $/m²) 297,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 495 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 1 169 130 $ Poids 11 % |
| 8 | 19, rue de la Migration, Val-des-Monts 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (4 456 $/m²) 204,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +104 057 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 1 145 625 $ Poids 9 % |
| 9 | 45, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 816 $/m²) 213,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +53 214 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 782 671 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.