36 Chemin MEANDRES · Val-des-Monts
Valeur estimée
748 500 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 151,4 m² · constr. 2017 · terrain 6 275,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 275,6 m²
Frontage
106,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 400 $
Rôle antérieur 476 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715097808200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
452966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
607 100 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
82015715097808200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 88 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 561 m · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 574 604 $ Poids 79 % |
| 2 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 215 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 970 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 788 470 $ Poids 59 % |
| 3 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 637 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +45 614 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 495 562 $ Poids 51 % |
| 4 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 889 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +40 931 $ · Ajust. âge +19 495 $ | 668 977 $ Poids 49 % |
| 5 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 949 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +52 226 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 858 227 $ Poids 49 % |
| 6 | 3, rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-04-01 · 643 m · Vendu 674 000 $ (4 780 $/m²) 141 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 648 $ · Ajust. superficie +24 857 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 805 354 $ Poids 47 % |
| 7 | 17, rue du Galet, Val-des-Monts 2025-03-26 · 664 m · Vendu 599 995 $ (4 208 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +18 513 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 746 873 $ Poids 47 % |
| 8 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 819 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +31 040 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 592 763 $ Poids 45 % |
| 9 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge +44 993 $ | 674 184 $ Poids 43 % |
| 10 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 968 m · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie −18 169 $ · Ajust. âge +39 690 $ | 742 135 $ Poids 41 % |
| 11 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −31 860 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 758 526 $ Poids 39 % |
| 12 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −48 412 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 660 978 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.