26 Chemin MEANDRES · Val-des-Monts
Valeur estimée
786 700 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 150,2 m² · constr. 2017 · terrain 6 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 554,4 m²
Frontage
110,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 800 $
Rôle antérieur 421 600 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715098414600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
452967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
605 200 $
Rôle antérieur
421 600 $
ID provincial
82015715098414600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 90 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 574 m · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 572 616 $ Poids 78 % |
| 2 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 208 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 478 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 784 978 $ Poids 62 % |
| 3 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 632 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +43 509 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 493 457 $ Poids 53 % |
| 4 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 890 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +48 820 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 854 821 $ Poids 52 % |
| 5 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 910 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +38 399 $ · Ajust. âge +19 495 $ | 666 445 $ Poids 49 % |
| 6 | 17, rue du Galet, Val-des-Monts 2025-03-26 · 603 m · Vendu 599 995 $ (4 208 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 744 349 $ Poids 49 % |
| 7 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 762 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +28 912 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 590 635 $ Poids 48 % |
| 8 | 3, rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-04-01 · 698 m · Vendu 674 000 $ (4 780 $/m²) 141 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 648 $ · Ajust. superficie +21 989 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 802 486 $ Poids 46 % |
| 9 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge +44 993 $ | 671 825 $ Poids 41 % |
| 10 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 734 936 $ Poids 38 % |
| 11 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie −20 646 $ · Ajust. âge +39 690 $ | 739 657 $ Poids 38 % |
| 12 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −34 461 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 755 925 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.