1996 Montée PAIEMENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
750 500 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 228,5 m² · constr. 1995 · terrain 16 934,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 934,3 m²
Frontage
95,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 600 $
Rôle antérieur 414 300 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715100232200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
585 700 $
Rôle antérieur
414 300 $
ID provincial
82015715100232200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 88 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Champagne, Val-des-Monts 2025-08-08 · 462 m · Vendu 709 750 $ (3 722 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 608 $ · Ajust. superficie +70 342 $ · Ajust. âge −39 036 $ | 799 664 $ Poids 44 % |
| 2 | 11, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (3 618 $/m²) 252,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −44 140 $ · Ajust. âge −77 775 $ | 804 623 $ Poids 12 % |
| 3 | 19, rue de la Migration, Val-des-Monts 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (4 456 $/m²) 204,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +54 145 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 022 913 $ Poids 11 % |
| 4 | 15, Rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (2 764 $/m²) 262,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −46 712 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 773 851 $ Poids 10 % |
| 5 | 12, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (3 048 $/m²) 267,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −59 281 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 755 200 $ Poids 9 % |
| 6 | 5, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-02-10 · 1.8 km · Vendu 988 000 $ (5 130 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 776 $ · Ajust. superficie +92 080 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 166 056 $ Poids 9 % |
| 7 | 45, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 816 $/m²) 213,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +21 680 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 682 136 $ Poids 7 % |
| 8 | 15, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (3 095 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +48 590 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 732 855 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.