2003 Montée PAIEMENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 111,4 m² · constr. 2019 · terrain 3 743 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 743 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 600 $
Rôle antérieur 287 100 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715101617400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
415 400 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
82015715101617400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 72 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 773 m · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 560 371 $ Poids 72 % |
| 2 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 416 m · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +31 460 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 571 189 $ Poids 66 % |
| 3 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 820 m · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 492 493 $ Poids 62 % |
| 4 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 700 m · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 991 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 573 531 $ Poids 60 % |
| 5 | 11, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-07-10 · 657 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 434 962 $ Poids 56 % |
| 6 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 564 823 $ Poids 51 % |
| 7 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 403 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 679 347 $ Poids 46 % |
| 8 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 476 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −61 308 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 752 243 $ Poids 45 % |
| 9 | 21, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-06-16 · 721 m · Vendu 390 000 $ (4 084 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +32 466 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 462 471 $ Poids 40 % |
| 10 | 64, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-15 · 796 m · Vendu 413 000 $ (4 206 $/m²) 98,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 907 $ · Ajust. superficie +27 758 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 485 924 $ Poids 40 % |
| 11 | 38A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-10-31 · 914 m · Vendu 438 800 $ (4 663 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +40 336 $ · Ajust. âge +13 164 $ | 532 960 $ Poids 39 % |
| 12 | 17, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-01 · 706 m · Vendu 430 000 $ (4 536 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +37 648 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 518 974 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.