12 Rue POTVIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
530 700 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 140,5 m² · constr. 1988 · terrain 3 723,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 723,3 m²
Frontage
114,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 277 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715102822100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
82015715102822100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 69 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 421 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +21 288 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 770 664 $ Poids 81 % |
| 2 | 5, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-12-01 · 474 m · Vendu 707 500 $ (4 679 $/m²) 151,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie −25 034 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 674 500 $ Poids 72 % |
| 3 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 939 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 549 680 $ Poids 49 % |
| 4 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 258 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 698 758 $ Poids 47 % |
| 5 | 17, rue du Galet, Val-des-Monts 2025-03-26 · 763 m · Vendu 599 995 $ (4 208 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 636 943 $ Poids 46 % |
| 6 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −17 322 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 648 883 $ Poids 46 % |
| 7 | 11, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-07-10 · 624 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +36 931 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 422 035 $ Poids 41 % |
| 8 | 93A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-01-13 · 603 m · Vendu 432 900 $ (3 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie +22 632 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 495 277 $ Poids 38 % |
| 9 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2025-07-18 · 426 m · Vendu 587 000 $ (3 496 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −47 897 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 511 373 $ Poids 37 % |
| 10 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −15 303 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 732 613 $ Poids 35 % |
| 11 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 491 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 039 $ Poids 32 % |
| 12 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −17 230 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 484 046 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.