77 Rue POTVIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
788 300 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 168,5 m² · constr. 2002 · terrain 71 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
71 590 m²
Frontage
344,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 100 $
Rôle antérieur 412 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715104496000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
502 700 $
Rôle antérieur
412 800 $
ID provincial
82015715104496000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 90 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2025-07-18 · 183 m · Vendu 587 000 $ (3 496 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge −23 480 $ | 595 538 $ Poids 72 % |
| 2 | 5, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-12-01 · 348 m · Vendu 707 500 $ (4 679 $/m²) 151,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +40 475 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 768 309 $ Poids 70 % |
| 3 | 27, chemin Champagne, Val-des-Monts 2025-08-08 · 729 m · Vendu 709 750 $ (3 722 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 608 $ · Ajust. superficie −41 312 $ · Ajust. âge −14 195 $ | 712 851 $ Poids 45 % |
| 4 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +51 966 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 725 471 $ Poids 45 % |
| 5 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2024-10-24 · 183 m · Vendu 499 000 $ (2 972 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 580 603 $ Poids 42 % |
| 6 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 848 222 $ Poids 42 % |
| 7 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +34 571 $ · Ajust. âge −94 050 $ | 1 012 272 $ Poids 35 % |
| 8 | 3, Adonis, Val-des-Monts 2024-10-01 · 526 m · Vendu 645 000 $ (4 014 $/m²) 160,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +15 653 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 755 305 $ Poids 34 % |
| 9 | 70, rue Adonis, Val-des-Monts 2024-09-03 · 457 m · Vendu 608 000 $ (3 725 $/m²) 163,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 697 974 $ Poids 34 % |
| 10 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +59 868 $ · Ajust. âge −66 725 $ | 819 559 $ Poids 33 % |
| 11 | 17, rue du Galet, Val-des-Monts 2025-03-26 · 779 m · Vendu 599 995 $ (4 208 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +54 488 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 737 848 $ Poids 31 % |
| 12 | 65, rue Adonis, Val-des-Monts 2024-08-16 · 446 m · Vendu 584 900 $ (3 874 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 274 $ · Ajust. superficie +33 893 $ · Ajust. âge −40 943 $ | 694 124 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.