43 Rue CEDRIC · Val-des-Monts
Valeur estimée
709 100 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 162,9 m² · constr. 2011 · terrain 17 276,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 276,6 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 600 $
Rôle antérieur 379 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715106427400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
476 300 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
82015715106427400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 85 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-12-01 · 381 m · Vendu 707 500 $ (4 679 $/m²) 151,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +27 374 $ · Ajust. âge −10 612 $ | 787 044 $ Poids 75 % |
| 2 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2025-07-18 · 126 m · Vendu 587 000 $ (3 496 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −8 740 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 612 164 $ Poids 71 % |
| 3 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 984 m · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +38 108 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 744 464 $ Poids 56 % |
| 4 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 372 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +84 867 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 868 218 $ Poids 50 % |
| 5 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 936 m · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 871 750 $ Poids 47 % |
| 6 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 940 m · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +44 834 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 839 850 $ Poids 42 % |
| 7 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2024-10-24 · 126 m · Vendu 499 000 $ (2 972 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 594 736 $ Poids 42 % |
| 8 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +16 971 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 039 222 $ Poids 40 % |
| 9 | 70, rue Adonis, Val-des-Monts 2024-09-03 · 285 m · Vendu 608 000 $ (3 725 $/m²) 163,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 714 903 $ Poids 36 % |
| 10 | 3, Adonis, Val-des-Monts 2024-10-01 · 542 m · Vendu 645 000 $ (4 014 $/m²) 160,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 773 091 $ Poids 35 % |
| 11 | 17, rue du Galet, Val-des-Monts 2025-03-26 · 815 m · Vendu 599 995 $ (4 208 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +42 707 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 753 067 $ Poids 35 % |
| 12 | 27, chemin Champagne, Val-des-Monts 2025-08-08 · 878 m · Vendu 709 750 $ (3 722 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 608 $ · Ajust. superficie −51 733 $ · Ajust. âge +17 744 $ | 734 369 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.