2009 Montée PAIEMENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 122,5 m² · constr. 1988 · terrain 3 344 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 344 m²
Frontage
109,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 242 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715111409100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
82015715111409100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 62 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 416 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −29 803 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 719 574 $ Poids 75 % |
| 2 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 646 390 $ Poids 62 % |
| 3 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 691 m · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +34 468 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 573 302 $ Poids 61 % |
| 4 | 11, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-07-10 · 706 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 391 680 $ Poids 57 % |
| 5 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 737 m · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie +35 802 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 463 432 $ Poids 50 % |
| 6 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +25 566 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 533 890 $ Poids 49 % |
| 7 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 901 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −20 220 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 517 753 $ Poids 45 % |
| 8 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 381 m · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +58 957 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 542 451 $ Poids 45 % |
| 9 | 93A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-01-13 · 622 m · Vendu 432 900 $ (3 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 464 647 $ Poids 42 % |
| 10 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 396 461 $ Poids 42 % |
| 11 | 20, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-11-01 · 525 m · Vendu 606 000 $ (5 215 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +118 213 $ · Ajust. superficie +16 428 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 680 041 $ Poids 37 % |
| 12 | 50, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-08-21 · 334 m · Vendu 430 500 $ (3 698 $/m²) 116,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 580 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 484 310 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.