15 Rue POTVIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
630 600 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 147,9 m² · constr. 2011 · terrain 4 352,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 352,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 315 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715112329400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
387 700 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
82015715112329400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 79 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-12-01 · 492 m · Vendu 707 500 $ (4 679 $/m²) 151,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge −10 612 $ | 751 950 $ Poids 77 % |
| 2 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 335 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +42 291 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 825 643 $ Poids 74 % |
| 3 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 707 345 $ Poids 53 % |
| 4 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2025-07-18 · 397 m · Vendu 587 000 $ (3 496 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −34 961 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 585 943 $ Poids 51 % |
| 5 | 17, rue du Galet, Val-des-Monts 2025-03-26 · 693 m · Vendu 599 995 $ (4 208 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 721 510 $ Poids 47 % |
| 6 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 862 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +24 832 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 586 555 $ Poids 46 % |
| 7 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 787 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 756 537 $ Poids 40 % |
| 8 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 799 580 $ Poids 40 % |
| 9 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 553 806 $ Poids 36 % |
| 10 | 93A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-01-13 · 521 m · Vendu 432 900 $ (3 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie +35 224 $ · Ajust. âge −4 329 $ | 546 830 $ Poids 33 % |
| 11 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −39 609 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 832 917 $ Poids 33 % |
| 12 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −30 171 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 992 079 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.