78 Rue ADONIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 128,6 m² · constr. 2013 · terrain 2 455,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 455,9 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 252 200 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715117666300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
294955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
82015715117666300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 68 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 312 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 778 413 $ Poids 86 % |
| 2 | 11, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-07-10 · 576 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +16 863 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 451 967 $ Poids 57 % |
| 3 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 770 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −9 401 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 323 $ Poids 56 % |
| 4 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 800 m · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −46 769 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 666 886 $ Poids 53 % |
| 5 | 93A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-01-13 · 163 m · Vendu 432 900 $ (3 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 317 $ Poids 51 % |
| 6 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 988 m · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +40 708 $ · Ajust. âge −13 925 $ | 590 806 $ Poids 49 % |
| 7 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 707 637 $ Poids 48 % |
| 8 | 5, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-12-01 · 565 m · Vendu 707 500 $ (4 679 $/m²) 151,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie −52 875 $ · Ajust. âge −3 537 $ | 713 871 $ Poids 46 % |
| 9 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 887 m · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +48 210 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 599 119 $ Poids 44 % |
| 10 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 757 m · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −47 250 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 755 616 $ Poids 42 % |
| 11 | 17, rue du Galet, Val-des-Monts 2025-03-26 · 713 m · Vendu 599 995 $ (4 208 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −29 453 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 686 908 $ Poids 40 % |
| 12 | 16, Chemin Des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-02-03 · 893 m · Vendu 649 900 $ (5 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 544 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge −16 247 $ | 764 823 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.