72 Rue ADONIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 129,6 m² · constr. 2015 · terrain 2 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 561,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 600 $
Rôle antérieur 243 600 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715118475600020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
434096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
82015715118475600020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 67 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 392 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 788 801 $ Poids 85 % |
| 2 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 747 m · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −44 295 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 676 660 $ Poids 57 % |
| 3 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 800 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 554 097 $ Poids 55 % |
| 4 | 11, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-07-10 · 597 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +18 550 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 457 653 $ Poids 55 % |
| 5 | 93A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-01-13 · 193 m · Vendu 432 900 $ (3 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge +4 329 $ | 524 348 $ Poids 51 % |
| 6 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +43 190 $ · Ajust. âge −8 355 $ | 598 858 $ Poids 47 % |
| 7 | 5, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-12-01 · 611 m · Vendu 707 500 $ (4 679 $/m²) 151,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie −50 536 $ · Ajust. âge +3 538 $ | 723 285 $ Poids 47 % |
| 8 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 699 m · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −44 566 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 766 150 $ Poids 45 % |
| 9 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 547 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 717 797 $ Poids 44 % |
| 10 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 957 m · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +50 463 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 601 372 $ Poids 40 % |
| 11 | 17, rue du Galet, Val-des-Monts 2025-03-26 · 766 m · Vendu 599 995 $ (4 208 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −27 349 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 695 011 $ Poids 39 % |
| 12 | 16, Chemin Des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-02-03 · 834 m · Vendu 649 900 $ (5 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 544 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 773 924 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.