76 Rue ADONIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 128,4 m² · constr. 2014 · terrain 2 292,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 292,2 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 400 $
Rôle antérieur 241 900 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715118560900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
82015715118560900010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 68 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 353 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 781 620 $ Poids 85 % |
| 2 | 11, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-07-10 · 578 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 453 630 $ Poids 57 % |
| 3 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 790 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 968 $ Poids 55 % |
| 4 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 779 m · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −47 264 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 670 041 $ Poids 53 % |
| 5 | 93A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-01-13 · 179 m · Vendu 432 900 $ (3 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 520 141 $ Poids 51 % |
| 6 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +40 211 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 593 095 $ Poids 49 % |
| 7 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 710 680 $ Poids 46 % |
| 8 | 5, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-12-01 · 580 m · Vendu 707 500 $ (4 679 $/m²) 151,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie −53 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 940 $ Poids 45 % |
| 9 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 925 m · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +47 759 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 598 668 $ Poids 43 % |
| 10 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 733 m · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −47 787 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 759 004 $ Poids 42 % |
| 11 | 17, rue du Galet, Val-des-Monts 2025-03-26 · 743 m · Vendu 599 995 $ (4 208 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −29 874 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 689 487 $ Poids 39 % |
| 12 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +35 433 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 740 741 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.