70 Rue ADONIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
692 500 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 163,2 m² · constr. 2016 · terrain 8 604,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 604,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 700 $
Rôle antérieur 328 800 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715119430900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
450 100 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
82015715119430900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 84 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2025-07-18 · 370 m · Vendu 587 000 $ (3 496 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge +17 610 $ | 627 364 $ Poids 68 % |
| 2 | 5, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-12-01 · 610 m · Vendu 707 500 $ (4 679 $/m²) 151,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +28 075 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 805 434 $ Poids 68 % |
| 3 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 760 m · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +38 851 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 763 456 $ Poids 66 % |
| 4 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 727 m · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 893 652 $ Poids 55 % |
| 5 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 709 m · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +45 640 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 860 280 $ Poids 49 % |
| 6 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 476 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +85 718 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 887 944 $ Poids 48 % |
| 7 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 985 m · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +17 914 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 064 914 $ Poids 47 % |
| 8 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2024-10-24 · 370 m · Vendu 499 000 $ (2 972 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 607 657 $ Poids 39 % |
| 9 | 70, rue Adonis, Val-des-Monts 2024-09-03 · 18 m · Vendu 608 000 $ (3 725 $/m²) 163,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 662 $ Poids 37 % |
| 10 | 3, Adonis, Val-des-Monts 2024-10-01 · 584 m · Vendu 645 000 $ (4 014 $/m²) 160,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 789 818 $ Poids 34 % |
| 11 | 17, rue du Galet, Val-des-Monts 2025-03-26 · 849 m · Vendu 599 995 $ (4 208 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +43 338 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 768 698 $ Poids 34 % |
| 12 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +18 132 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 745 831 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.