2016 Montée PAIEMENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 90 m² · constr. 1989 · terrain 7 402,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 402,4 m²
Frontage
80,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Rôle antérieur 198 100 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715121051000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
82015715121051000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 54 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2059, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-01-30 · 511 m · Vendu 440 000 $ (5 314 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 493 253 $ Poids 74 % |
| 2 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 699 m · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 446 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 448 754 $ Poids 74 % |
| 3 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 449 m · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −21 552 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 461 942 $ Poids 69 % |
| 4 | 38A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-10-31 · 896 m · Vendu 438 800 $ (4 663 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge −43 880 $ | 426 021 $ Poids 57 % |
| 5 | 21, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-06-16 · 679 m · Vendu 390 000 $ (4 084 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 974 $ Poids 53 % |
| 6 | 38, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-08-15 · 889 m · Vendu 450 007 $ (4 782 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 160 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge −45 001 $ | 432 362 $ Poids 52 % |
| 7 | 17, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-01 · 662 m · Vendu 430 000 $ (4 536 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 540 $ Poids 51 % |
| 8 | 2116, Montée Paiement, Val-des-Monts 2025-07-04 · 894 m · Vendu 444 100 $ (4 750 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 430 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge +6 662 $ | 465 880 $ Poids 49 % |
| 9 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 670 m · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie −31 069 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 396 561 $ Poids 46 % |
| 10 | 14, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-03-20 · 685 m · Vendu 450 000 $ (4 747 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 882 $ Poids 46 % |
| 11 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 614 m · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −38 748 $ · Ajust. âge +38 640 $ | 502 501 $ Poids 46 % |
| 12 | 17, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-02-05 · 647 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 451 224 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.