51 Rue OLYMPE · Val-des-Monts
Valeur estimée
688 800 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 151,8 m² · constr. 2008 · terrain 6 355,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 355,4 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 200 $
Rôle antérieur 354 200 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715123836700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
499 800 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
82015715123836700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 84 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-12-01 · 608 m · Vendu 707 500 $ (4 679 $/m²) 151,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge −21 225 $ | 750 462 $ Poids 74 % |
| 2 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 190 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +53 361 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 825 387 $ Poids 71 % |
| 3 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +10 641 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 706 046 $ Poids 59 % |
| 4 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2025-07-18 · 450 m · Vendu 587 000 $ (3 496 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −28 144 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 583 956 $ Poids 56 % |
| 5 | 17, rue du Galet, Val-des-Monts 2025-03-26 · 538 m · Vendu 599 995 $ (4 208 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 720 715 $ Poids 50 % |
| 6 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 702 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +31 749 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 593 473 $ Poids 48 % |
| 7 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 798 275 $ Poids 44 % |
| 8 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 552 767 $ Poids 42 % |
| 9 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 990 m · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −29 513 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 830 339 $ Poids 41 % |
| 10 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −17 914 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 989 486 $ Poids 40 % |
| 11 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 967 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 133 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 757 008 $ Poids 39 % |
| 12 | 3, Adonis, Val-des-Monts 2024-10-01 · 331 m · Vendu 645 000 $ (4 014 $/m²) 160,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −17 861 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 741 140 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.