55 Rue OLYMPE · Val-des-Monts
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 105,9 m² · constr. 2006 · terrain 3 998,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 998,3 m²
Frontage
79 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 279 000 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715124290700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
82015715124290700010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 68 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 410 m · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 229 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 525 099 $ Poids 81 % |
| 2 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 134 m · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 525 780 $ Poids 81 % |
| 3 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 678 m · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 547 980 $ Poids 79 % |
| 4 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 693 m · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge −19 462 $ | 453 064 $ Poids 71 % |
| 5 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −15 638 $ · Ajust. âge −33 420 $ | 514 966 $ Poids 60 % |
| 6 | 38A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-10-31 · 624 m · Vendu 438 800 $ (4 663 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +27 512 $ · Ajust. âge −15 358 $ | 491 615 $ Poids 58 % |
| 7 | 21, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-06-16 · 442 m · Vendu 390 000 $ (4 084 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +21 236 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 425 890 $ Poids 55 % |
| 8 | 64, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-15 · 523 m · Vendu 413 000 $ (4 206 $/m²) 98,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 907 $ · Ajust. superficie +16 192 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 447 514 $ Poids 54 % |
| 9 | 38, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-08-15 · 619 m · Vendu 450 007 $ (4 782 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 160 $ · Ajust. superficie +28 215 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 499 632 $ Poids 53 % |
| 10 | 17, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-01 · 428 m · Vendu 430 000 $ (4 536 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +25 174 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 478 550 $ Poids 50 % |
| 11 | 11, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-07-10 · 631 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −21 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 687 $ Poids 48 % |
| 12 | 14, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-03-20 · 479 m · Vendu 450 000 $ (4 747 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +26 345 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 520 870 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.