50 Rue OLYMPE · Val-des-Monts
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 116,4 m² · constr. 2016 · terrain 4 040,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 040,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 234 400 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715125853600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
82015715125853600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 65 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 611 m · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +20 726 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 571 635 $ Poids 74 % |
| 2 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 887 m · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 568 879 $ Poids 68 % |
| 3 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 83 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −47 117 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 755 110 $ Poids 66 % |
| 4 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 613 m · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 496 293 $ Poids 64 % |
| 5 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 120 m · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +43 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 240 $ Poids 60 % |
| 6 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 318 m · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 410 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 579 180 $ Poids 60 % |
| 7 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 856 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 683 019 $ Poids 59 % |
| 8 | 11, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-07-10 · 711 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 437 394 $ Poids 57 % |
| 9 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 431 959 $ Poids 44 % |
| 10 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 641 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −31 040 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 530 684 $ Poids 43 % |
| 11 | 93A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-01-13 · 293 m · Vendu 432 900 $ (3 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie −18 378 $ · Ajust. âge +6 494 $ | 504 050 $ Poids 43 % |
| 12 | 20, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2024-11-01 · 276 m · Vendu 606 000 $ (5 215 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +118 213 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 739 884 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.