85 Rue ADONIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 143 m² · constr. 2013 · terrain 3 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 713,5 m²
Frontage
111,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 295 100 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715127978300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
393 300 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
82015715127978300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 79 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 271 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +28 383 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 819 285 $ Poids 82 % |
| 2 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 717 m · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 702 519 $ Poids 78 % |
| 3 | 5, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-12-01 · 662 m · Vendu 707 500 $ (4 679 $/m²) 151,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie −19 185 $ · Ajust. âge −3 537 $ | 747 561 $ Poids 68 % |
| 4 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 678 m · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 794 275 $ Poids 59 % |
| 5 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 672 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +16 141 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 577 864 $ Poids 57 % |
| 6 | 17, rue du Galet, Val-des-Monts 2025-03-26 · 630 m · Vendu 599 995 $ (4 208 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 717 202 $ Poids 50 % |
| 7 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 890 m · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −45 571 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 986 579 $ Poids 44 % |
| 8 | 93A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-01-13 · 62 m · Vendu 432 900 $ (3 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie +26 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 821 $ Poids 42 % |
| 9 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2025-07-18 · 407 m · Vendu 587 000 $ (3 496 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −43 527 $ · Ajust. âge +8 805 $ | 583 248 $ Poids 42 % |
| 10 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 662 m · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −52 295 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 828 682 $ Poids 41 % |
| 11 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 531 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 749 531 $ Poids 40 % |
| 12 | 11, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-07-10 · 679 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +41 147 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 476 250 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.