6 Chemin CHAMPAGNE · Val-des-Monts
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 139,6 m² · constr. 1984 · terrain 8 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 696,7 m²
Frontage
125,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 241 800 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715130166500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
82015715130166500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 65 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 465 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +18 733 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 768 109 $ Poids 80 % |
| 2 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 831 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 640 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 696 140 $ Poids 61 % |
| 3 | 5, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-12-01 · 771 m · Vendu 707 500 $ (4 679 $/m²) 151,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie −27 140 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 672 394 $ Poids 60 % |
| 4 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 820 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 538 584 $ Poids 54 % |
| 5 | 17, rue du Galet, Val-des-Monts 2025-03-26 · 613 m · Vendu 599 995 $ (4 208 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 623 050 $ Poids 50 % |
| 6 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 912 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 461 $ Poids 44 % |
| 7 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −19 549 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 646 656 $ Poids 44 % |
| 8 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −18 721 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 555 $ Poids 43 % |
| 9 | 93A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-01-13 · 706 m · Vendu 432 900 $ (3 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie +21 100 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 493 745 $ Poids 36 % |
| 10 | 11, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-07-10 · 919 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +35 413 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 416 517 $ Poids 35 % |
| 11 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −17 719 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 730 197 $ Poids 33 % |
| 12 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +68 012 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 576 335 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.