15 Chemin CHAMPAGNE · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 161 200 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 280,2 m² · constr. 2019 · terrain 7 325,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 325,1 m²
Frontage
194,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 154 500 $
Rôle antérieur 711 800 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715130832100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
1 113 000 $
Rôle antérieur
711 800 $
ID provincial
82015715130832100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 98 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (2 558 $/m²) 258 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +28 395 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 792 395 $ Poids 24 % |
| 2 | 15, Rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (2 764 $/m²) 262,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +24 738 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 932 300 $ Poids 21 % |
| 3 | 12, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (3 048 $/m²) 267,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +19 506 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 931 787 $ Poids 20 % |
| 4 | 4, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 275 000 $ (4 289 $/m²) 297,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 238 332 $ Poids 18 % |
| 5 | 11, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (3 618 $/m²) 252,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +49 386 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 1 007 949 $ Poids 18 % |
| 6 | 145, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 612 800 $ (2 492 $/m²) 245,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 834 $ · Ajust. superficie +42 739 $ · Ajust. âge +45 960 $ | 815 333 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.