47 Rue OLYMPE · Val-des-Monts
Valeur estimée
828 100 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 237 m² · constr. 2016 · terrain 6 281,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 281,4 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 400 $
Rôle antérieur 471 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715133205900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
628 100 $
Rôle antérieur
471 100 $
ID provincial
82015715133205900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 92 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Champagne, Val-des-Monts 2025-08-08 · 472 m · Vendu 709 750 $ (3 722 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 608 $ · Ajust. superficie +86 160 $ · Ajust. âge +35 488 $ | 890 006 $ Poids 37 % |
| 2 | 11, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (3 618 $/m²) 252,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −28 763 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 916 075 $ Poids 29 % |
| 3 | 12, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 048 $/m²) 267,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −46 328 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 853 728 $ Poids 22 % |
| 4 | 40, Chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (2 558 $/m²) 258 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −26 860 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 727 240 $ Poids 19 % |
| 5 | 19, rue de la Migration, Val-des-Monts 2024-07-05 · 959 m · Vendu 910 000 $ (4 456 $/m²) 204,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +73 085 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 1 105 553 $ Poids 15 % |
| 6 | 5, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 988 000 $ (5 130 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 776 $ · Ajust. superficie +113 882 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 1 271 837 $ Poids 14 % |
| 7 | 15, Rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (2 764 $/m²) 262,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −34 965 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 861 723 $ Poids 13 % |
| 8 | 45, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 816 $/m²) 213,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +33 646 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 757 103 $ Poids 11 % |
| 9 | 15, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 095 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +61 743 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 810 058 $ Poids 8 % |
| 10 | 145, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 612 800 $ (2 492 $/m²) 245,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 834 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge +36 768 $ | 752 313 $ Poids 8 % |
| 11 | 17, chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 627 499 $ (3 233 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 742 $ · Ajust. superficie +69 345 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 859 236 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.