42 Rue OLYMPE · Val-des-Monts
Valeur estimée
725 600 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 133 m² · constr. 2022 · terrain 7 183 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 183 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 600 $
Rôle antérieur 362 700 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715135792200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
532 400 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
82015715135792200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 87 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 9 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 876 $ Poids 91 % |
| 2 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 565 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 127 $ Poids 65 % |
| 3 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 965 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 438 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 753 063 $ Poids 62 % |
| 4 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 880 m · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −35 881 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 710 624 $ Poids 58 % |
| 5 | 5, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-12-01 · 692 m · Vendu 707 500 $ (4 679 $/m²) 151,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie −42 581 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 756 002 $ Poids 52 % |
| 6 | 17, rue du Galet, Val-des-Monts 2025-03-26 · 441 m · Vendu 599 995 $ (4 208 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −20 196 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 720 164 $ Poids 50 % |
| 7 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 809 m · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +51 629 $ · Ajust. âge +11 140 $ | 626 793 $ Poids 50 % |
| 8 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 474 282 $ Poids 49 % |
| 9 | 93A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-01-13 · 255 m · Vendu 432 900 $ (3 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge +19 481 $ | 545 285 $ Poids 48 % |
| 10 | 11, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-07-10 · 772 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +24 283 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 477 387 $ Poids 46 % |
| 11 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 574 m · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +58 122 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 609 031 $ Poids 46 % |
| 12 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 855 m · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −35 438 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 802 753 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.