58 Rue ADONIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 128,5 m² · constr. 2013 · terrain 2 559,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 559,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 260 800 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715139157700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
293444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
82015715139157700010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 70 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 444 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 778 129 $ Poids 82 % |
| 2 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 580 m · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −47 017 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 666 638 $ Poids 60 % |
| 3 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 719 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 145 $ Poids 58 % |
| 4 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 901 m · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +40 459 $ · Ajust. âge −13 925 $ | 590 558 $ Poids 53 % |
| 5 | 11, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-07-10 · 758 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +16 695 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 451 798 $ Poids 51 % |
| 6 | 93A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-01-13 · 198 m · Vendu 432 900 $ (3 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 147 $ Poids 51 % |
| 7 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 533 m · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −47 519 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 755 347 $ Poids 47 % |
| 8 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +35 709 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 737 818 $ Poids 47 % |
| 9 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 707 346 $ Poids 45 % |
| 10 | 16, Chemin Des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-02-03 · 668 m · Vendu 649 900 $ (5 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 544 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge −16 247 $ | 764 563 $ Poids 44 % |
| 11 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 953 m · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +47 985 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 598 894 $ Poids 42 % |
| 12 | 5, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-12-01 · 777 m · Vendu 707 500 $ (4 679 $/m²) 151,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie −53 109 $ · Ajust. âge −3 537 $ | 713 637 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.