39 Rue OLYMPE · Val-des-Monts
Valeur estimée
734 200 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 198,4 m² · constr. 2012 · terrain 6 368,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 368,8 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 000 $
Rôle antérieur 417 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715143014800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
539 600 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
82015715143014800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 87 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Champagne, Val-des-Monts 2025-08-08 · 453 m · Vendu 709 750 $ (3 722 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 608 $ · Ajust. superficie +14 329 $ · Ajust. âge +21 293 $ | 803 980 $ Poids 67 % |
| 2 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2025-07-18 · 556 m · Vendu 587 000 $ (3 496 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +53 316 $ · Ajust. âge +5 870 $ | 677 156 $ Poids 44 % |
| 3 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 941 m · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +91 127 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 967 879 $ Poids 28 % |
| 4 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +37 451 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 730 591 $ Poids 27 % |
| 5 | 5, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 988 000 $ (5 130 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 776 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 1 153 072 $ Poids 26 % |
| 6 | 70, Potvin, Val-des-Monts 2024-10-24 · 556 m · Vendu 499 000 $ (2 972 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 671 $ · Ajust. superficie +45 323 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 649 984 $ Poids 25 % |
| 7 | 3, Adonis, Val-des-Monts 2024-10-01 · 245 m · Vendu 645 000 $ (4 014 $/m²) 160,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +75 658 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 847 559 $ Poids 22 % |
| 8 | 19, rue de la Migration, Val-des-Monts 2024-07-05 · 915 m · Vendu 910 000 $ (4 456 $/m²) 204,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie −12 924 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 001 344 $ Poids 21 % |
| 9 | 70, rue Adonis, Val-des-Monts 2024-09-03 · 654 m · Vendu 608 000 $ (3 725 $/m²) 163,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie +65 569 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 784 070 $ Poids 19 % |
| 10 | 15, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 095 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 738 127 $ Poids 14 % |
| 11 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 648 705 $ Poids 13 % |
| 12 | 45, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 816 $/m²) 213,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −20 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 762 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.