34 Rue OLYMPE · Val-des-Monts
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 98,1 m² · constr. 2011 · terrain 5 681,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 681,9 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 277 400 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715144718600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
82015715144718600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 69 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 312 m · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 517 114 $ Poids 95 % |
| 2 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 263 m · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 518 682 $ Poids 85 % |
| 3 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 483 m · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −20 500 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 530 409 $ Poids 76 % |
| 4 | 38A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-10-31 · 466 m · Vendu 438 800 $ (4 663 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +9 326 $ · Ajust. âge −4 388 $ | 484 398 $ Poids 74 % |
| 5 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 470 m · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 447 827 $ Poids 74 % |
| 6 | 38, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-08-15 · 457 m · Vendu 450 007 $ (4 782 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 160 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 492 231 $ Poids 68 % |
| 7 | 21, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-06-16 · 236 m · Vendu 390 000 $ (4 084 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 419 713 $ Poids 67 % |
| 8 | 17, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-01 · 218 m · Vendu 430 000 $ (4 536 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 471 610 $ Poids 62 % |
| 9 | 64, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-15 · 510 m · Vendu 413 000 $ (4 206 $/m²) 98,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 907 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 441 437 $ Poids 58 % |
| 10 | 2059, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-01-30 · 412 m · Vendu 440 000 $ (5 314 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +40 652 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 563 175 $ Poids 58 % |
| 11 | 14, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-03-20 · 238 m · Vendu 450 000 $ (4 747 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 513 607 $ Poids 57 % |
| 12 | 2116, Montée Paiement, Val-des-Monts 2025-07-04 · 672 m · Vendu 444 100 $ (4 750 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 430 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge +44 410 $ | 522 865 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.