38 Rue OLYMPE · Val-des-Monts
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 118,8 m² · constr. 2008 · terrain 7 698,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 698,2 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 300 $
Rôle antérieur 332 500 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715145202200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
461 600 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
82015715145202200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 75 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 39 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −40 305 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 731 722 $ Poids 73 % |
| 2 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 551 m · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +26 132 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 577 042 $ Poids 72 % |
| 3 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 771 m · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +16 382 $ · Ajust. âge −27 850 $ | 552 556 $ Poids 72 % |
| 4 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 942 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 874 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 661 001 $ Poids 65 % |
| 5 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 537 m · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie +28 189 $ · Ajust. âge −15 138 $ | 483 931 $ Poids 63 % |
| 6 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 259 m · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 852 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 564 902 $ Poids 55 % |
| 7 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 203 m · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +49 792 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 562 626 $ Poids 54 % |
| 8 | 11, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-07-10 · 807 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 425 441 $ Poids 54 % |
| 9 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 527 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −26 783 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 534 940 $ Poids 51 % |
| 10 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 418 569 $ Poids 51 % |
| 11 | 93A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-01-13 · 253 m · Vendu 432 900 $ (3 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie −14 294 $ · Ajust. âge −10 822 $ | 490 818 $ Poids 46 % |
| 12 | 11, rue Prud'homme, Val-des-Monts 2025-05-30 · 948 m · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 262 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.