11 Rue ADONIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
798 600 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 258,9 m² · constr. 2011 · terrain 8 094,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 094,8 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 600 $
Rôle antérieur 496 600 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715146941800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
728 500 $
Rôle antérieur
496 600 $
ID provincial
82015715146941800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 91 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (3 618 $/m²) 252,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +10 854 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 932 817 $ Poids 46 % |
| 2 | 12, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (3 048 $/m²) 267,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 866 727 $ Poids 39 % |
| 3 | 4, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (4 289 $/m²) 297,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 341 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 141 659 $ Poids 31 % |
| 4 | 40, Chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (2 558 $/m²) 258 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 738 751 $ Poids 23 % |
| 5 | 15, Rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (2 764 $/m²) 262,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 873 864 $ Poids 14 % |
| 6 | 45, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 816 $/m²) 213,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +64 477 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 772 933 $ Poids 11 % |
| 7 | 37, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (3 724 $/m²) 271,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 283 $ · Ajust. superficie −22 904 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 1 066 830 $ Poids 8 % |
| 8 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +65 090 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 768 884 $ Poids 8 % |
| 9 | 145, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 612 800 $ (2 492 $/m²) 245,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 834 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge +21 448 $ | 764 281 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.