49 Rue ADONIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 124,8 m² · constr. 2013 · terrain 2 073,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 073,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 800 $
Rôle antérieur 242 400 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715148129300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
82015715148129300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 65 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 353 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −23 274 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 767 627 $ Poids 81 % |
| 2 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 779 m · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +31 275 $ · Ajust. âge −13 925 $ | 581 374 $ Poids 64 % |
| 3 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 589 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −16 141 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 545 583 $ Poids 59 % |
| 4 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 696 582 $ Poids 53 % |
| 5 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +25 467 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 727 576 $ Poids 52 % |
| 6 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 825 m · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +39 649 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 590 558 $ Poids 52 % |
| 7 | 11, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-07-10 · 823 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 445 559 $ Poids 51 % |
| 8 | 93A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-01-13 · 126 m · Vendu 432 900 $ (3 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 851 $ Poids 51 % |
| 9 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 562 m · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −56 173 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 657 482 $ Poids 51 % |
| 10 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 779 m · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie +40 534 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 507 089 $ Poids 45 % |
| 11 | 16, Chemin Des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-02-03 · 661 m · Vendu 649 900 $ (5 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 544 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge −16 247 $ | 754 937 $ Poids 45 % |
| 12 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 440 096 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.