33 Rue ADONIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
583 400 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 113,2 m² · constr. 2017 · terrain 4 024,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 024,9 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 100 $
Rôle antérieur 294 800 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715148876600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
388 100 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
82015715148876600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 74 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 704 m · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 563 721 $ Poids 79 % |
| 2 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 780 m · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 564 426 $ Poids 70 % |
| 3 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 124 m · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 822 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 573 182 $ Poids 70 % |
| 4 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 729 m · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie +16 666 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 491 871 $ Poids 64 % |
| 5 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 413 m · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +35 919 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 570 758 $ Poids 62 % |
| 6 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 708 265 $ Poids 59 % |
| 7 | 38A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-10-31 · 99 m · Vendu 438 800 $ (4 663 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +44 533 $ · Ajust. âge +8 776 $ | 532 769 $ Poids 53 % |
| 8 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 358 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −56 199 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 749 802 $ Poids 53 % |
| 9 | 11, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-07-10 · 893 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 433 997 $ Poids 49 % |
| 10 | 64, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-15 · 251 m · Vendu 413 000 $ (4 206 $/m²) 98,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 907 $ · Ajust. superficie +31 543 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 485 580 $ Poids 48 % |
| 11 | 38, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-08-15 · 95 m · Vendu 450 007 $ (4 782 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 160 $ · Ajust. superficie +45 670 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 541 837 $ Poids 48 % |
| 12 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 166 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 677 334 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.