50 Rue ADONIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 125,3 m² · constr. 2013 · terrain 2 296,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 296,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 800 $
Rôle antérieur 288 400 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715149189200020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
82015715149189200020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 73 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 446 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −21 855 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 769 046 $ Poids 79 % |
| 2 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 797 m · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +32 516 $ · Ajust. âge −13 925 $ | 582 615 $ Poids 63 % |
| 3 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 628 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −15 254 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 546 470 $ Poids 58 % |
| 4 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 983 m · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +26 851 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 728 960 $ Poids 55 % |
| 5 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 489 m · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −54 936 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 658 719 $ Poids 54 % |
| 6 | 93A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-01-13 · 214 m · Vendu 432 900 $ (3 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 702 $ Poids 50 % |
| 7 | 11, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-07-10 · 863 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 446 402 $ Poids 50 % |
| 8 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 698 037 $ Poids 49 % |
| 9 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 901 m · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +40 776 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 591 685 $ Poids 48 % |
| 10 | 16, Chemin Des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-02-03 · 584 m · Vendu 649 900 $ (5 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 544 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge −16 247 $ | 756 238 $ Poids 46 % |
| 11 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 448 m · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −56 110 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 746 756 $ Poids 43 % |
| 12 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 850 m · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie +41 563 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 508 118 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.