41 Rue ADONIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 126,6 m² · constr. 2014 · terrain 1 906,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 906,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 211 500 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715149710900020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
82015715149710900020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 65 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2026-01-26 · 395 m · Vendu 755 000 $ (5 677 $/m²) 133 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −18 165 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 776 511 $ Poids 82 % |
| 2 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 748 m · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +35 743 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 588 627 $ Poids 63 % |
| 3 | 37, Rue des Cèdres, Val-des-Monts 2025-08-01 · 569 m · Vendu 475 000 $ (3 547 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −12 948 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 548 775 $ Poids 61 % |
| 4 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 507 m · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −51 719 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 665 586 $ Poids 57 % |
| 5 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 993 m · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +30 450 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 735 759 $ Poids 53 % |
| 6 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 705 444 $ Poids 52 % |
| 7 | 93A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-01-13 · 180 m · Vendu 432 900 $ (3 403 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 517 078 $ Poids 51 % |
| 8 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 836 m · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +43 704 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 594 613 $ Poids 49 % |
| 9 | 11, rue Cédric, Val-des-Monts 2025-07-10 · 875 m · Vendu 400 000 $ (3 373 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +13 491 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 450 594 $ Poids 48 % |
| 10 | 16, Chemin Des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-02-03 · 606 m · Vendu 649 900 $ (5 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 544 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 762 869 $ Poids 46 % |
| 11 | 33, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-07-16 · 471 m · Vendu 785 000 $ (5 369 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −52 620 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 754 171 $ Poids 45 % |
| 12 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 445 454 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.