2048 Montée PAIEMENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
302 400 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 69,9 m² · constr. 1974 · terrain 4 167,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 167,3 m²
Frontage
109,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 500 $
Rôle antérieur 127 800 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715150864600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
127 800 $
ID provincial
82015715150864600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 44 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2059, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-01-30 · 193 m · Vendu 440 000 $ (5 314 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −34 275 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 406 847 $ Poids 52 % |
| 2 | , Val-des-Monts 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 403 000 $ (5 019 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −26 097 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 384 021 $ Poids 17 % |
| 3 | 4, chemin Cléophas-Scantland, Val-des-Monts 2025-02-04 · 988 m · Vendu 401 500 $ (4 679 $/m²) 85,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 089 $ · Ajust. superficie −37 202 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 399 237 $ Poids 15 % |
| 4 | 1595, route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (5 946 $/m²) 67,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 372 456 $ Poids 13 % |
| 5 | 2116, Montée Paiement, Val-des-Monts 2025-07-04 · 565 m · Vendu 444 100 $ (4 750 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 430 $ · Ajust. superficie −56 047 $ · Ajust. âge −26 646 $ | 384 837 $ Poids 10 % |
| 6 | 38A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-10-31 · 902 m · Vendu 438 800 $ (4 663 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −56 424 $ · Ajust. âge −43 880 $ | 379 156 $ Poids 9 % |
| 7 | 38, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-08-15 · 892 m · Vendu 450 007 $ (4 782 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 160 $ · Ajust. superficie −57 865 $ · Ajust. âge −45 001 $ | 384 301 $ Poids 8 % |
| 8 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 771 m · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 393 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 394 807 $ Poids 8 % |
| 9 | 17, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-01 · 650 m · Vendu 430 000 $ (4 536 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −56 472 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 368 954 $ Poids 7 % |
| 10 | 21, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-06-16 · 668 m · Vendu 390 000 $ (4 084 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −52 272 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 330 932 $ Poids 7 % |
| 11 | 14, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-03-20 · 631 m · Vendu 450 000 $ (4 747 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −59 098 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 177 $ Poids 7 % |
| 12 | 17, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-02-05 · 636 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −55 815 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 169 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.