2041 Montée PAIEMENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
727 600 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 234,8 m² · constr. 2016 · terrain 8 712,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 712,3 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
715151736400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
507 300 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
82015715151736400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 87 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Champagne, Val-des-Monts 2025-08-08 · 271 m · Vendu 709 750 $ (3 722 $/m²) 190,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 608 $ · Ajust. superficie +82 066 $ · Ajust. âge +35 488 $ | 885 912 $ Poids 42 % |
| 2 | 40, Chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (2 558 $/m²) 258 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −29 674 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 724 426 $ Poids 28 % |
| 3 | 11, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (3 618 $/m²) 252,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −32 743 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 912 095 $ Poids 27 % |
| 4 | 12, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 048 $/m²) 267,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −49 680 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 850 375 $ Poids 20 % |
| 5 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +28 778 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 748 822 $ Poids 19 % |
| 6 | 15, Rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (2 764 $/m²) 262,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −38 005 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 858 682 $ Poids 19 % |
| 7 | 19, rue de la Migration, Val-des-Monts 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (4 456 $/m²) 204,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +68 183 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 1 100 651 $ Poids 15 % |
| 8 | 5, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 988 000 $ (5 130 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 776 $ · Ajust. superficie +108 239 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 1 266 195 $ Poids 15 % |
| 9 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +57 309 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 710 734 $ Poids 12 % |
| 10 | 45, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 816 $/m²) 213,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +30 549 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 754 006 $ Poids 12 % |
| 11 | 145, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 612 800 $ (2 492 $/m²) 245,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 834 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge +36 768 $ | 749 571 $ Poids 12 % |
| 12 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +76 909 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 883 712 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.